贷款如何还款划算？房贷最迟还款期限是什么时候？

来源：聊房网时间：2023-02-14 09:14:48

对于不少准备申请办理房贷的购房者们来说，房贷意味着自己就要成为房奴了，每一个月就要面对这月供而努力和发愁。不过即便如此，作为有房一族，依旧是痛并快乐着。很多人不清楚房贷的最迟还款期限的规定，那么，房贷最迟还款期限是什么时候？贷款如何还款划算？一起看看文章。

房贷最迟还款期限是什么时候？

1、现在很多人在买房子的时候，都会选择贷款，而不是一次性付清，尤其是那些处于大城市的年轻人，之所以这么做，一方面是由于手头上没有这么多的钱，另一方面则是因为贷款比较划算，不会给自己那么大的压力。

2、在申请房贷之前，银行肯定是会对用户进行详细的调查的，这包括贷款用户是否有稳定的工作以及收入，个人的信用是否良好，防止贷款收不回来，在成功获得银行的贷款之后，用户一定要按时每个月归还，在理论上来说，房贷是不可以晚交的，一天都不可以，如果晚交的话，是会有滞纳金的。

贷款如何还款划算？

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。